• 一二手成交量筑底,廣州房企加大促銷力度,首付可分期18個月
    來源:界面新聞作者:實習記者|操子怡2022-12-06 13:14

    為了年終沖業績,廣州各大開發商在促銷方式上花樣頻出。

    近期保利發展位于廣州黃埔科學城的保利錦上項目推出了長達18個月的首付分期。

    因為之前網傳2字頭的銷售單價,保利錦上被業內戲稱為黃埔科學城“卷王”,但12月3日開盤確定的銷售單價是3.2-3.9萬元/平方米,較科學城其它一二手樓盤沒有明顯優勢。

    保利錦上置業一位顧問對界面新聞表示,保利錦上打出的最大賣點是,會根據首付金額推薦不同的分期方案,最長可達18個月。

    首付分期的方式是指,先由保利發展墊付首付資金,購房者再慢慢還款。不過,最長分期18個月只限于首付四成或四成以上,如果選擇三成首付的話,最長分期時間為16個月。

    以主力戶型最小的88平為例,原本首付在80-90萬左右,如果選擇18個月分期,剛開始7天內交10%,大概8-9萬,一年內交20%,后面分期到18個月內再還本金。

    除了廣州市場外,界面新聞了解到,在佛山、浙江等省市,保利發展也都推出了類似的營銷活動,以降低購房者的首付壓力。

    當前的市場環境下,花樣營銷舉措對購房者的吸引力有限。一位購房者向界面新聞表示疑慮,稱首付分期會讓人心動又擔心,感覺房賣不出去了才讓利成這樣。

    據界面新聞了解,往年房企年終沖刺都是從11月份開始,但受疫情影響,銷售節奏被打亂,大批量供應被抑制或擠壓在12月釋放,房企去化壓力陡增。

    貝殼找房數據顯示,11月廣州新房新增供應4000多套,環比減少16%,同比下降60%,絕對量為近十年來同期最低。

    受到近期疫情影響,11月的廣州樓市成交量也跌至近兩年來最低位。

    據克而瑞數據,廣州11月一手住宅網簽成交量2772套,環比下降五成左右,同比降幅接近七成。

    “受疫情影響,多數項目在11月缺乏營銷動作,新增供應也較少,導致成交出現大幅下滑,下滑明顯超過二手市場?!必悮ぱ芯吭褐赋?。

    接下來房企的去化壓力依然不小。中原地產數據顯示,截至11月末,廣州全市新房庫存量達1244.5萬平方米,去化周期19.4個月,庫存量及消化周期均創近一年以來新高。

    廣州的二手房市場同樣低迷。據貝殼研究院監測,11月二手房帶看量也下降五成,為除春節月外的最低。

    貝殼研究院指出,廣州11月二手房成交量預估在4300套左右,與10月7500套相比,環比下降約43%,與帶看量下滑幅度相吻合。

    隨著全國各地陸續優化防疫政策,加上年底本來就是傳統銷售旺季,各大房企為了回籠資金、沖刺銷售額,都在加大促銷活動。

    一名廣州房產中介告訴界面新聞,11月基本沒人看房,上周解封之后,看房的人有所增加,整體12月行情還有待觀望。

    他進一步透露,年底開發商優惠力度較大,所以一手房成交有所上漲。但是二手房帶看還是受到到疫情影響。

    貝殼研究院指出,廣州樓市11月外圍區域表現相對較好,前期受到疫情影響的花都呈現環比大幅增長,說明市場需求仍在,另外二手房市場帶看轉成交比值小幅下降,說明顧客沒有因為疫情導致觀望情緒升高。

    此前,央行、銀保監會發布“金融十六條”,明確要求穩定房地產開發貸款投放,保持債券融資穩定,并且提出對于因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業失業而失去收入來源的個人,金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商,進行延期展期等調整。

    隨后,廣州成為率先公開宣布響應政策的城市,近期廣州多家主流銀行,包括農行、建行、中行、民生銀行、光大銀行、廣州農商行等,已經推出延期還房貸業務,對于符合房貸延期的人群,最長可以延期12個月,并且在相應期限內不計罰息復利,不上報征信逾期記錄。

    從房貸利率來看,廣州首套房貸利率已連續多月保持在5年期LPR水平,即4.3%,二套房利率也都基本下探到5%以下,各大銀行放款周期基本控制在一個月以內。

    在購房者觀望情緒依然濃厚的情況下,廣州樓市成交量接下來能否回升,還得看能否有更多需求端的支持政策出爐。

    責任編輯: 陳勇洲
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