• 時報觀察丨樓市政策暖風頻吹 地產銀行多方受益
    來源:證券時報作者:杜曉彤2022-11-25 08:41

    11月以來,樓市政策暖風頻吹,在緩解房企融資缺口壓力的同時,也利好銀行業信貸投放回暖與資產質量隱憂消減。

    國有大行再次發揮“頭雁作用”,落實監管部門政策部署,點對點為優質房企“保交樓”、開展并購業務等提供金融支持。工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家大行陸續宣布與部分房地產企業簽署戰略合作協議,提供逾萬億大額授信。

    值得注意的是,過去一年來,在銀行涉房業務整體收縮背景下,國資企業普遍得到金融資源傾斜,成為銀行積極授信放款的對象。然而,此次銀企合作涉及多家優質民營房企,包括美的置業、龍湖集團、碧桂園等,向市場釋放出金融機構支持民營企業的積極信號。

    事實上,在監管部門頻頻發聲要求穩定房企融資后,銀行對涉房業務的積極性有所提升,這不僅是利好房地產行業,銀行業信貸端的“質”與“量”也將得到反哺。

    一方面,監管部門鼓勵金融機構支持房地產項目并購、AMC參與化險等多種市場化措施,加之“保交樓”專項政策支持,既解決項目交付問題,又呵護房地產行業流動性。不僅有利于避免受“爛尾樓”事件影響違約風險擴大,還能緩解市場對于房地產行業風險外溢的擔憂。

    另一方面,延長房貸集中度管理過渡期,為房貸占比較高的國有大行和部分股份行松綁,而這些銀行同時也是支持個人按揭貸和優質房企開發貸的主力。更加充分的時間窗口,為銀行業適度加大對房地產領域的融資支持力度提供便利,有利于改善銀行業年初以來涉房業務持續低增長甚至負增長境況,尤其在當前銀行業普遍“以量補價”的經營模式下,擴大銀行信貸投放。

    我們相信,這些來自政策端和供給端的積極信號,應該能得到市場需求端的積極回應,切實提振和改善地產銷售,對市場形成有效修復。

    責編:葉舒筠

    校對:趙燕

    責任編輯: 劉少敘
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