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廣州第四輪土拍掛牌6宗地 12月15日開拍
來源:證券時報網作者:吳家明2022-11-15 20:06

證券時報記者 吳家明

房企如何看待樓市?土拍或許是最好的檢驗之一。

11月15日,廣州本年度第四輪集中供地拉開序幕,本次出讓6宗地塊,其中天河2塊,海珠、白云、黃埔、番禺各1塊,起始總價244.6億元,計容總建面106.3萬平方米,將于12月15日正式出讓。

這也是今年內廣州的最后一批集中供地,競拍規則依然采取“限地價+搖號”競拍模式,廢除“競自持”以讓利開發商,競拍至封頂價后即送去搖號。

就在今年10月,廣州年內第三批集中供地落下帷幕,本輪土拍共推出20宗地塊,但在正式拍賣前海珠和花都各有一宗地因故終止出讓,最終參拍的18宗地塊中13宗底價成交、2宗溢價、3宗流拍,收獲土地出讓金479億元。此外,此次廣州拍出的地塊全部由央企、國企以及地方城投平臺獲得。

目前,國企央企已經成為各地土拍市場的頂梁柱。此前,上海第三批集中供地中拿地企業依舊以頭部國企央企、地方國資平臺和混合所有制企業為主,并且多以聯合參拍的形式參與。深圳第三批土拍攬金106億元,國企也成為拿地主力。

據中指院統計,2022年1-10月全國300城成交規劃建筑面積132457.83萬平方米,同比下降13.31%;總出讓金達29975.86億元,同比下降31.79%;地塊流拍率為18.05%,較去年同期增長2.07個百分點?!盁狳c城市的核心區域仍舊是房企補倉調結構的重點,在三四線市場下行、需求退潮之下,房企在核心城市的拿地集中度將持續走高?!敝兄冈悍治鰩煼Q。

有分析人士表示,今年不少集中供地的城市供地輪次從3輪增加至4輪、5輪,預計11月-12月還將有不少城市進行土拍,但土地市場整體將維持10月份的低熱度,市場信心的重鑄需要較長的時間。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,近日多部門頻繁落地穩樓市舉措,從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展,涉及企業融資、“保交樓”、優化差別化住房信貸政策等方面。同時,近期核心城市政策出現松動,如杭州“認房認貸”調整為“認房不認貸”,北京調整通州臺湖、馬駒橋地區購房政策。在市場信心較為脆弱的當下,監管部門釋放重磅利好,核心城市優化樓市政策,對修復市場信心將起到積極作用。

責任編輯: 劉少敘
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