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世邦魏理仕:上海、北京被列為“準國際消費中心城市”
來源:證券時報網作者:張淑賢2022-11-15 17:40

CBRE世邦魏理仕11月15日發布的2022建設國際消費中心城市致勝策略》白皮書,從國際影響力、消費資源聚集能力等維度對國內培育國際消費中心潛在機會城市進行分析評估,并進行了梯隊排名。

證券時報記者注意到,《白皮書》將上海、北京列為“準國際消費中心城市”,認為其已基本比肩紐約、倫敦、東京等國際社會普遍公認的國際消費中心城市,形成消費市場的全球影響力。

各城市應推動“新消費場景”快速迭代更新

《白皮書》還將廣州、重慶、天津、深圳、成都、南京、杭州、武漢、西安、長沙等10個城市為“區域性國際消費中心”,在消費市場培育已具備優秀的基礎,相信其在進一步完善消費相關硬件基礎設施與軟性服務后將快速躋身第一梯隊。此外,將蘇州、青島、寧波、福州、鄭州、合肥、濟南、南昌、昆明、南寧、貴陽、大連等12個城市列為“地區級國際消費重要節點”,各城市在資源稟賦、文化特色、產業優勢等方面各有千秋,形成了富有特色的消費內容與場景,在全國重點消費市場中占一席之地。

世邦魏理仕中國區戰略顧問部負責人陳學海表示:“建設國際消費中心城市,將整合全球高端消費要素,搭建供需對接的‘大平臺’,提升對消費資源的優化指導,同時,國際消費中心城市不僅是全球高質量產品和服務的供給地,也是‘中國特色消費需求’的高度聚集,將形成孕育本土創新的優厚土壤,在此條件下,城市將成為消費內容、場所和制度創新的策源地?!?/p>

紐約、倫敦、東京、新加坡、巴黎等公認的國際消費中心城市,成功的關鍵在于結合城市自身規劃基礎和文化底蘊,營造多層次且有地方特色的消費場景,同時植入個性化、國際化、IP化的消費內容,也就是圍繞消費場景和消費內容兩個板塊展開。

世邦魏理仕認為,消費場景是一個多層次的概念,上至城市商圈、下至獨立商店,從傳統社區生活圈到新型消費體驗場,優質的國際消費中心城市應該從多維度建立評判指標和優化方針。與此同時,越來越多城市開始關注“最后一公里”的消費場景和服務,針對人口聚集區著力建設“一刻鐘”便利生活圈,從真正意義上構建全民、全域的消費中心城市。

在消費內容方面,世邦魏理仕認為,各城市應著力發揮“新消費”的引領力和策源力,從而推動“新消費場景”的快速迭代更新?!靶孪M內容”有兩個維度,一個是業態的拓展,如發展跨境經濟、首店經濟、夜間經濟和戶外經濟等,分別在經營地域、營業時間、經營范圍上拓寬邊界;另一個是業態的跨界,與傳統公共場館、公共活動形成共建共生,如“公園+消費”、“體育會展+消費”、“旅游景區+消費”以及“城市更新+消費”等。

世邦魏理仕中國區商業咨詢負責人鐘廉軍表示:“在國際消費中心的建設過程中,各城市既要有‘集群化’思維,又要有‘差異化’策略。即以集群化思維,利用便捷的交通網絡、相似的文化底蘊、特色的產業體系和可協同的行政機制,令城市群達至合力和協同效應;同時制定差異化策略,錨定自身城市的獨特基因,做到因城而異、一城一策?!?/p>

建議更多“上海標準”推向全國乃至全球市場

根據世邦魏理仕數據顯示,上海在各項評價指標中優勢顯著,其中優質購物中心存量超過1200萬平米,遠超其他重點城市,此外2022年上半年進出口總額2,916億美元、國際消費品牌持有率達77%、銷售額超20億元的購物中心數量14家,均位列榜首。

鐘廉軍認為,首先應該發揮國際消費資源聚集,持續強‘首發經濟’優勢,利用長三角城市集群規模,打造消費品產業鏈平臺,同時注重中國文化和上海特色的價值轉化和影響力輸出,把更多“上海標準”和“上海策源”推向全國乃至全球市場。

針對上海市場下一步的發展,《白皮書》提出四點建議。首先建議上海注重國際消費的引入,滿足國際客流的消費需要,提升本地服務消費的質量和多樣性,提高城市的生活水平,而生活水平的提升又成為其吸引國內外人才非常重要的競爭力。

其次,上海應注重國別消費的輸出,建設全球影響力的特色商圈,實現中國文化和上海特色的價值轉化和影響力輸出,把更多的“上海標準”、“上海品牌”推向全球市場,提升標志性商圈業態和功能,打造特色鮮明的國際化地標性商圈。

第三是上海應注重首發經濟的發展,提升品牌運營和科技賦能的作用,促進商業數字化轉型,更快培育消費新業態、新模式,鼓勵商業線上線下深度融合,搭建全球新品發布重要平臺,成為全球新產品、新業態的首發地。

《白皮書》最后建議上海注重區域資源的聚勢,利用城市群超大規模市場優勢,優化長三角以及全國范圍內消費品產業鏈布局,形成各具特色、優勢互補、協同發展局勢,構成服務長三角、覆蓋全國大市場的高質量消費一體化空間格局。

責任編輯: 劉少敘
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